先来望望两个信息吧，谈点感想念

第一个是统计部门发布的10月份制造业采购司理指数，从这张图不错看出，如故有点超出一些东谈主的预期吧。

不难发现，近一年的高点本年2月份，然后接着沿途下滑，到5月份时，下降至年内的低点48.8，接着即是沿途回升，6月升0.2，7月升0.3，8月升0.4，9月还升了0.5至50.2，重回但到了10月，一下降了0.7至49.5，再次回到盛衰线以下。

齐知谈，制造业采购司理指数反应的是经济活跃进度的监测数据，雷同把50行为盛衰的临界线，主要包括收支口订单、坐蓐配送、库存、雇员、价钱等标的信息，笼罩经济行为面广，雷同行为策略制定的进军依据。

就当下而言，咱们好约束易竭力于促使标的数据上50，这一下就把前几个月的涨幅给抹掉泰半，天然说与严峻的外部环境相关，但被委派厚望的就业业也无意放缓，确乎给咱们的经济发展敲响了警钟。

看到这里，咱们应该显然，经济发展压力大，这亦然国度为什么在第四季度刚运行就安排上了1万亿国债的原因，标的很明确，外部指望不上，还得从里面找经济增长点，给经济增长加大电流。

第二个是凭据机构数据透露，10月楼市成交量全体同比、环比均下降。该机构要点监测了28个城市，齐是一二三四线的代表性城市，与旧年同期比较，全体成交跌幅降18.9个百分点，与9月份比，跌5.7个百分点。其中一线城市成交环比跌幅较大，北上广深成交面积跌了11.5%。

这一系列数据评释了两个问题，所谓的楼市“金九银十”并莫得继续下去，终点是一直委派厚望的一线城市，正本指望通过松捆限购，让这些大城市带动一下其他城市的氛围的，没念念到我方却先平静了，这让其他小弟城市奈何办？

天然，也有东谈主说了，房地产快速发展这样多年，咱们应该解脱对房地产的依赖才是，咱们发展其他方面才是，比如高技术、制造业、就业业、浮滥啥的，寻找新的经济增长点。这话看似有理，但施行操作却穷苦重重，终点是要中短期要收效，那可谓是难上加难。为什么这样说？咱们不妨望望近期两位行家说的话。

中国社科院金融探究所长处张晓晶在吸收财经杂志专访时就示意，为什么住户欠债表阑珊，群众也不浮滥了？在他看来，即是因为资产缩水形成的，而资产缩水则是房价下落形成的，要精良资产缩水，最佳的情势即是要确保房地产肃穆发展。说的很显然，不要以为房价下落，群众就有钱去浮滥了，反而因为房价下落，以为资产下降了，反而不浮滥了。这个真谛也不难认识，房价下降，房地产关联的行业也受影响，与房地产有东谈主员、材料供应关系的主体，其收入也随着下降，哪还有钱浮滥呢？

无专有偶，摩根大通中国首席经济学家朱海斌也认为，咱们的经济复原基础并不牢固，从投资转向保浮滥、保内需，制造业和就业业曾经出现较大背离（开篇的数据也印证了这少许），这些齐需要出动。从经济发展的角度看，畴昔1-2年最中枢的如故在房地产，需要出台更灵验的方法。他提到了两点：

一个是短期来讲，政府曾经看到了地点债务的问题，刻下国度曾经有针对性的出台地点化债的方法。另一个是在中恒久方面，需要提防在增量上出台更灵验方法。对这少许，咱们其实曾经看到相关媒体的报谈，天然资源部已在9月底放开郊区容积率1.0的戒指，即是不要建那么多的屋子了，要建就建改善型屋子，特意教悔数目降下来。

天然，一些官方媒体、业内东谈主士曾经经建议，后续可能在地盘供应上进行戒指，楼市库存大的地点或不供地，或者少供地，通过楼市的束缚去化，以达到供求均衡。按照以往的商场逻辑，只好凭据施行情况不供地，库存降下来，楼市的热度也天然上去了。不错说，这是楼市中一个复原屡试屡验的身手。

通过以上行家们的不雅点可看出，房地产在现阶段不是无可无不可，而恰是住建部年头表态的那样，仍旧是国民经济的主心骨和压舱石。在经济发展压力下，房地产起码要发扬它应有的作用，天然也不成拖经济发展后腿。鉴于此，懂行东谈主：再说一次，刻下的楼市，其实是摆明了，建议畴昔东谈主顾后瞻前，尽早作念两个决定。

最初要了解少许，楼市企稳回升是必须的标的。

凭据朱海斌的测算，以三年销售行为正常的在建量算，需要两年时辰才能复原到正常水平。天然路程有点长，但不影响这个标的的完了，刻下通盘的楼市优化方法齐是在为这个标的就业，像近期出台的放开土拍价钱戒指实践“价高则得”，发布文献针对改善群体，让屋子回首商品属性，针对中低收入家庭，提供保险房，无不是为楼市全面放开行政料理铺路。淌若再看到公开表态缩减楼市库存较地面方的地盘供应，那基本就形成一个闭环，像楼市限价、限售、限贷等行政方法齐应该全面放开了，标的就一个，促进楼市企稳回升。

商场分化是畴昔楼市的偶而率趋势，交易房应顾后瞻前，建议畴昔东谈主作念两个决定。

无论是放开土拍限价，如故针对高下收入群体的商品房、保险房策略，齐有一个共同特征，即优质量段、优质量块，势必受到树立商、有经济实力的购房者追捧，溢价越来越高。关于这少许，国度主义很明确，不是有一些东谈主手中有几个钱总念念炒房吗？行，有高价房给你买，你奈何买齐不会影响其他低收入群体买房，因为国度会给他们供应大齐的畴昔屋子，前者拉动了住房浮滥，吸住了闲钱，后者完了了东谈主东谈主有房住，故意于社会幽静。鉴于这个逻辑，建议畴昔东谈主作念两个决定：

一是，淌若买品性房真的压力大，那就买畴昔屋子吧，起码住有所居，也不要天天念念阶级卓绝，过好我方的日子，该吃吃、该喝喝，求得家庭和缓幸福即可。

二是淌若手中资金确乎无好的去向，又记忆贬值，在能力鸿沟够得着的鸿沟内，买点优质房产亦然不会错的，毕竟这些屋子的畴昔，就如实业家曹德旺所言，以后的屋子即是有钱东谈主卖给有钱东谈主，这些好屋子终归有东谈主接盘的，没啥好记忆的。这不难认识，从恒久来讲，这些屋子占有很重的金融属性亦然天经地义的，古今中外，概莫能外，有的东谈主可能一直齐不会卖，行为固定资产恒久抓有，抵抗通胀的同期，也可求得快慰，毕竟是资产传世嘛。

那么，你还有其他补充认识吗？